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廣州4月份一手住宅新貨掃描剛需新品占六成

发布时间:2019-11-09 09:58:56 编辑:笔名

广州4月份一手住宅新货扫描刚需新品占六成

●大户型市场接受度如何

4月份,越秀区新推楼盘仍是未知数,因为几个 留级盘 一直在搞蓄客,但具体开售时间仍没有定不过由于4月、5月是传统营销旺季,因此,这几个频频 留级 的楼盘入市的希望还是很大

3月底,位于犀牛路的海景 农林华府已经取得预售证,是最有可能在近期开卖的楼盘该盘为一栋高层建筑,地下两层为车库,设有150个车位;地上1层为住宅大堂;2层为1650平方米的幼儿园;3层、9层为架空层;层为回迁房和小户型住宅;10层以上分为两个塔楼,一栋32层,一栋31层,户型包括平方米的一房一厅、84平方米的两房两厅、110平方米的三房两厅、154平方米的四房两厅及224平方米的五房两厅项目距离农林下路小学、执信中学步行约需15分钟,是典型的旺中取静的楼盘

位于五羊新城的东山月府从春节前已经开始蓄客,目前暂无开卖消息,该盘的产品面积都在100平方米以上位于东湖新村板块的江尚东山近期有望推出B栋新品,也都是大户型,以四房产品为主两盘的售价都在3万元/平方米以上主打换房型买家

目前,越秀区在售楼盘数量不多,小户型供应比例明显缩小,购房门槛日渐增高

越秀区

4月份主要新货概况

楼盘名 货量(套) 价格(元/平方米) 推出时间 主力户型(平方米)

东山月府 152 3.5万 /

海景 农林华府 100 / /

江尚东山 B栋 / /

(整理/詹青)

白云

刚需季 杀到,余货有优惠

新货

看点

●金沙洲刚需产品还能热卖吗

●高端盘会否 被限售

在调控压力下,刚需盘成为开发商的推货利器发现,4月份,白云区楼市进入 刚需季 从去年年底开始的大户型、高端盘推货旺潮,转入以中小户型为主的刚需盘入市高潮尤其是金沙洲板块,多个楼盘加推中小户型产品,加紧 跑货 策略,两房及三房的供应量估计可达800套

金沙洲板块是白云区刚需盘的 重镇 在刚需产品断货近半年后,4月份,在售楼盘的刚需产品开始接上了趟,产品可选择范围较广其中,3月底面市的新盘深业江悦湾首期产品全部是刚需户型,主推平方米的两房及三房,以高实用率、大社区为卖点保利西海岸4月份主推 汇海 望江洋房,以两房及三房产品为主御金沙今年年初推售 几米 组团,如今仍有百来套,主打的也是两房及三房另外,位处南海的金名都在售的主要也是平方米的两房及三房,价格相对较低,但需有佛山社保和纳税证明才能购买

在白云区的其他板块,目前不少在售的刚需盘也开始重整旗鼓,包装余货入市比如白云新城板块,除刚需大盘岭南新世界外,还有正升雅境、骏御华庭及YH城等盘,这些沉寂已久的在售盘,开始加速清货,纷纷推出优惠另外,位于广州大道北的一品湖山也有望在4月底5月初推出300余套洋房,以100平方米的三房为主,目前价位未定

除刚需盘外,白云区的高端盘也不甘示弱高端盘主要集中在白云新城-南湖板块,该板块的中海云麓公馆、保利云禧的售价均已超过4万元/平方米,虽然可能 被限售 ,但销售势头仍相当不错另外,新盘新天半山虽然首期货量只有百余套,但定位高端,价格更是 跳空高开 ,与同板块洋房价格拉开差距在售高端盘大一山庄、颐和高尔夫庄园也不时搞圈层营销,低调销售

(詹青)

白云区

4月份主要新货概况

楼盘名 货量(套) 价格(元/平方米) 推出时间 主力户型(平方米)

新天半山 百余 / 4月份

深业江悦湾 / / /

保利西海岸 300 / 4月份

一品湖山 300 / 4月底5月初

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